Beleggen in Garageboxen – Simpel en Effectief

Beleggen in garageboxen is een effectieve manier om geld te verdienen met vastgoed. Het is essentieel om aandacht te besteden aan de diversiteit van investeringen. Een opvallende keuze die steeds meer aandacht trekt, is beleggen in garageboxen. In deze wereld van financiële mogelijkheden bieden garageboxen een unieke en vaak over het hoofd geziene kans voor investeerders.

Beleggen in Garageboxen?

Garageboxen kunnen aantrekkelijk zijn om in te beleggen om verschillende redenen. Hier zijn enkele van de belangrijkste motieven waarom beleggers de laatste tijd steeds vaker kiezen voor deze eenvoudige vastgoed optie:

• 1. Stabiliteit en Veiligheid: Garageboxen staan bekend om hun stabiliteit als investering. In tegenstelling tot sommige andere vormen van vastgoed, zijn garageboxen vaak minder onderhevig aan marktvolatiliteit. De vraag naar parkeerruimte en opslag blijft vaak consistent, waardoor investeerders een solide en veilige haven hebben voor hun geld.

• 2. Lagere Instapdrempel: In vergelijking met grotere vastgoedtransacties vereisen garageboxen vaak een lagere initiële investering. Dit maakt het voor beginnende beleggers of degenen met beperkter kapitaal toegankelijker om de vastgoedmarkt te betreden en te profiteren van de voordelen van vastgoed.

• 3. Diversificatie van Portefeuille: Door te investeren in garageboxen voeg je diversiteit toe aan je beleggingsportefeuille. Een goed gediversifieerde portefeuille is vaak veerkrachtiger tegen marktschommelingen. Hierdoor zijn beleggers beter gepositioneerd om risico’s te beheersen en tegelijkertijd rendement te maximaliseren.

• 4. Passieve Inkomsten: Garageboxen kunnen een constante bron van passieve inkomsten bieden. Vooral in stedelijke gebieden waar de vraag naar parkeerplaatsen hoog is. Door garageboxen te verhuren, kunnen beleggers een gestage stroom van inkomsten genereren zonder voortdurende actieve betrokkenheid.

• 5. Onderhoudsgemak: In vergelijking met andere vormen van vastgoed vergt het onderhoud van garageboxen vaak minder inspanning en kosten. Dit maakt het aantrekkelijk voor investeerders die op zoek zijn naar een hands-off benadering van vastgoedbeheer.

Lees ook: Raisin Review

Wat levert een garagebox op?

In het geval van garageboxen wordt vaak gesproken over een rendement van 8%. In praktijk kan dit zeker variëren waardoor je meer of juist minder dan deze 8% behaald. Let daarom op onderstaande punten om een berekening te maken van jouw geschatte netto inkomsten.

Hoe beginnen met investeren in Garageboxen?

Het starten met investeren in garageboxen vereist een doordachte aanpak om succesvol te zijn. Hier zijn de stappen die je kunt volgen om te beginnen met deze vorm van vastgoedinvestering:

• 1. Onderzoek de Marktvraag:
  • Analyseer de lokale markt om de vraag naar garageboxen te begrijpen. Stedelijke gebieden met beperkte parkeerruimte hebben vaak een hogere vraag.

• 2. Bepaal Je Budget:
  • Stel een duidelijk budget vast voor je investering. Dit omvat niet alleen de aanschafkosten van de garagebox, maar ook eventuele renovatie- of verbeteringskosten.

• 3. Locatiekeuze:
  • Kies zorgvuldig de locatie van de garagebox. Probeer te investeren in gebieden waar de vraag hoog is, zoals drukke stadscentra of woongebieden met beperkte parkeergelegenheid.

• 4. Onderzoek Huurprijzen:
  • Bestudeer de huidige huurprijzen voor garageboxen in het gebied. Realistische huurprijzen zijn cruciaal voor een positief rendement op je investering.

• 5. Bereken de Rendementsverwachting:
  • Maak een berekening van het verwachte rendement, rekening houdend met zowel huurinkomsten als mogelijke waardevermeerdering.

• 6. Financieringsmogelijkheden:
  • Onderzoek financieringsopties. Afhankelijk van je financiële situatie kun je ervoor kiezen om de garagebox contant te kopen of een hypotheek af te sluiten.

• 7. Inspectie en Due Diligence:
  • Voer een grondige inspectie uit van de garagebox en voer due diligence uit. Controleer op eventuele verborgen gebreken en verzeker je ervan dat alle juridische aspecten in orde zijn.

• 8. Beheerstrategie Bepalen:
  • Beslis of je de garagebox zelf wilt beheren of dat je het beheer wilt uitbesteden. Een duidelijke beheerstrategie is essentieel voor een soepele investeringservaring.

• 9. Juridische en Fiscale Overwegingen:
  • Raadpleeg een professional voor advies over juridische en fiscale aspecten. Begrijp de belastingimplicaties van vastgoedinvesteringen en zorg dat je alle benodigde juridische documentatie hebt.

• 10. Netwerken met Vastgoedexperts:
  • Bouw een netwerk op met vastgoedexperts, makelaars en andere investeerders. Dit kan waardevolle inzichten en ondersteuning bieden tijdens je investeringsreis.

Bovenstaande punten zullen we hieronder verder verduidelijken.

1. Onderzoek de marktvraag

Een grondige analyse van de marktvraag is essentieel. Dit aspect van je onderzoek legt de basis voor het succes van je investering. Hier zijn de stappen die je kunt nemen om de marktvraag voor garageboxen volledig te begrijpen:

• 1. Demografische Analyse:
  • Begin met een demografische analyse van het gebied waarin je overweegt te investeren. Onderzoek de bevolkingssamenstelling, levensstijlen en mobiliteitsbehoeften. Een groeiende bevolking of een toename van huishoudens kan de vraag naar parkeerruimte stimuleren.

• 2. Stedelijke Ontwikkelingen:
  • Houd rekening met stedelijke ontwikkelingen en infrastructurele projecten. Gebieden met nieuwe bedrijven, winkels of wooncomplexen kunnen de vraag naar parkeerruimte vergroten.

• 3. Parkeerbeleid:
  • Bestudeer het lokale parkeerbeleid. Gebieden met beperkte openbare parkeergelegenheid kunnen de vraag naar privégarageboxen vergroten. Bovendien kunnen veranderingen in het parkeerbeleid de vraag beïnvloeden.

• 4. Concurrentieanalyse:
  • Onderzoek bestaande garageboxen en vergelijkbare aanbiedingen in het gebied. Begrijp de prijzen, voorzieningen en bezettingsgraden.

• 5. Vraag van Lokale Bedrijven:
  • Neem contact op met lokale bedrijven om hun behoefte aan extra parkeerruimte te begrijpen. Bedrijven met beperkte parkeermogelijkheden kunnen geïnteresseerd zijn in het huren van garageboxen voor hun werknemers.

• 6. Bevolkingsgroei Prognoses:
  • Raadpleeg bevolkingsgroei prognoses voor het gebied. Een groeiende bevolking kan leiden tot een toenemende vraag naar parkeergelegenheid, wat gunstig is als investeerder.

• 7. Zoek Potentiële Huurders:
  • Overweeg om potentiële huurders te vinden. Dit kan inzicht bieden in hun behoeften en verwachtingen met betrekking tot parkeerruimte, wat waardevol is bij het bepalen van de aantrekkelijkheid van jouw investering.

• 8. Lokale Evenementen en Activiteiten:
  • Houd rekening met lokale evenementen en activiteiten. Gebieden met festivals, markten of andere bijeenkomsten kunnen tijdelijk extra vraag naar parkeerplaatsen genereren.

• 9. Proactief Overleg met Lokale Overheid:
  • Neem proactief contact op met de lokale overheid om op de hoogte te blijven van eventuele wijzigingen in het parkeerbeleid en toekomstige ontwikkelingsplannen die van invloed kunnen zijn op de marktvraag.

Lees ook: FXFlat Demo Account Tutorial

2. Bepaal je budget

Voordat je je investering in garageboxen concreet maakt, is het essentieel om een duidelijk budget vast te stellen. Een gedegen financiële planning legt de basis voor een succesvolle en duurzame vastgoedinvestering. Hier zijn de stappen om je budget te bepalen:

3. Locatiekeuze

Bij het investeren in garageboxen is de keuze van de locatie een cruciale factor die aanzienlijke invloed heeft op het succes van je investering. Hier zijn de belangrijke overwegingen bij het bepalen van de locatie voor je garageboxinvestering:

• Dichtbij Belangrijke Plekken:
  • Kies een plek die dichtbij belangrijke plekken ligt. Plekken als het centrum, woonwijken, of winkelgebieden. Hierdoor is de kans groter dat mensen op zoek zijn naar extra parkeerruimte.

• Waar Vragen Mensen om Parkeerplekken?
  • Kijk waar mensen moeite hebben met parkeren. Plekken met weinig openbare parkeerplaatsen of veel huizen zonder eigen parkeerplekken hebben vaak behoefte aan extra parkeerplekken.

• Veiligheid en Bereikbaarheid:
  • Zorg ervoor dat de plek veilig is en gemakkelijk te bereiken. Mensen willen hun spullen veilig opslaan en moeten makkelijk bij hun garagebox kunnen komen.

• Wat Gebeurt er in de Buurt?
  • Kijk naar de ontwikkelingen in de buurt. Als er nieuwe gebouwen of bedrijven komen, kan dit betekenen dat er meer vraag komt naar parkeerplekken.

• Zijn er al Veel Garageboxen?
  • Kijk hoeveel andere garageboxen er al zijn. Als er al veel zijn, kan het moeilijker zijn om jouw garagebox te verhuren.

• Regels over Parkeren:
  • Begrijp de regels over parkeren in de buurt en wat mag en niet mag. Zorg dat je aan alle regels voldoet.

• Hoe Gaat het met de Economie in de Regio?
  • Kijk naar hoe het gaat met de economie in de regio. Als het stabiel is, is de kans groter dat mensen parkeerplekken blijven gebruiken.

• Plannen voor de Toekomst:
  • Kijk naar toekomstplannen voor wegen of gebouwen. Nieuwe plannen kunnen invloed hebben op jouw investering.

• Is het een Fijne Buurt met Voorzieningen?
  • Let op of de buurt een goede reputatie heeft en of er handige voorzieningen zijn. Een fijne buurt maakt jouw garagebox aantrekkelijker.

4. Onderzoek huurprijzen

Als je denkt aan investeren in een garagebox, is het slim om eerst de huurprijzen te onderzoeken. Hier zijn eenvoudige stappen om te begrijpen wat gangbaar is:

5. Bereken de Rendementsverwachting

Het berekenen van de rendementsverwachting is van groot belang om te beoordelen hoe jouw garageboxinvestering presteert en welke opbrengsten je kunt verwachten. Hier zijn stappen om een realistische rendementsverwachting te berekenen:

• 1. Huurinkomsten Schatten:
  • Begin met het schatten van de verwachte huurinkomsten. Dit is gebaseerd op de gangbare huurprijzen in jouw gebied en de bezettingsgraad.

• 2. Leegstandsperiode Overwegen:
  • Overweeg de leegstandsperiode. Bedenk hoe lang je garagebox leeg zou kunnen staan tussen huurders. Dit beïnvloedt de totale inkomsten.

• 3. Waardevermeerdering Inschatten:
  • Inschatting van de verwachte waardevermeerdering. Dit kan afhangen van factoren zoals de locatie, ontwikkelingen in de buurt en de algemene vastgoedmarkt.

• 4. Beheerskosten Inrekenen:
  • Houd rekening met beheerskosten. Dit omvat onderhoud, belastingen, verzekeringen en eventuele verenigingskosten. Deze kosten verminderen de nettowinst.

• 5. Belastingvoordelen Overwegen:
  • Overweeg belastingvoordelen. Denk aan mogelijke afschrijvingen, renteaftrek en lokale belastingvoordelen. Dit kan de uiteindelijke belastingdruk verminderen.

• 6. Marktcondities Evalueren:
  • Evalueer de huidige marktcondities. Begrijp de algemene economische situatie en vastgoedmarktontwikkelingen die van invloed kunnen zijn op de waarde van jouw investering.

• 7. Netto Rendement Berekenen:
  • Bereken het netto rendement door de totale huurinkomsten te verminderen met de leegstandsperiode en beheerskosten. Voeg eventuele waardevermeerdering en belastingvoordelen toe.

• 8. Rendement in Procenten Uitdrukken:
  • Druk het rendement uit als een percentage van jouw initiële investering. Dit geeft je een helder beeld van het rendement in verhouding tot de kosten.

• 9. Periodieke Evaluatie Plannen:
  • Plan periodieke evaluaties. Rendementsverwachtingen kunnen veranderen, dus het is belangrijk om je investering regelmatig te herzien en aan te passen.

• 10. Professioneel Advies Raadplegen:
  • Raadpleeg professioneel advies. Een financieel adviseur of vastgoedexpert kan waardevolle inzichten bieden bij het berekenen van de rendementsverwachting en het optimaliseren van je investering.

6. Financieringsmogelijkheden

Bij het investeren in een garagebox kan het gebruik van financieringsmogelijkheden je helpen jouw investering te realiseren zonder dat je al je eigen kapitaal hoeft in te zetten. Hier zijn stappen om de juiste financieringskeuzes te maken:

7. Inspectie en Due Diligence

Voordat je definitief besluit om in een garagebox te investeren, is het van vitaal belang om een grondige inspectie en due diligence uit te voeren. Hier zijn de stappen om ervoor te zorgen dat je goed geïnformeerd bent over de staat en geschiktheid van de garagebox:

• Fysieke Inspectie Uitvoeren:
  • Voer een gedetailleerde fysieke inspectie uit van de garagebox. Bekijk de algehele staat van het gebouw, de structuur, het dak, en eventuele voorzieningen.

• Technische Controles Uitvoeren:
  • Laat technische controles uitvoeren indien nodig. Denk aan elektrische systemen, loodgieterswerk, en andere technische aspecten om mogelijke verborgen problemen te identificeren.

• Milieuanalyse Overwegen:
  • Overweeg een milieu analyse. Zorg dat er geen verborgen milieurisico’s zijn die later voor problemen kunnen zorgen.

• Bestemmingsplan en Vergunningen Controleren:
  • Controleer het bestemmingsplan en vergunningen. Zorg dat de garagebox voldoet aan alle regelgeving en dat je geen beperkingen hebt voor gebruik.

• Juridische Documenten Nakijken:
  • Nakijken van juridische documenten. Bestudeer alle eigendomsdocumenten, huurcontracten, en andere juridische papieren om zeker te zijn van de rechten en verplichtingen.

• Vergelijkingsanalyses Uitvoeren:
  • Voer vergelijkingsanalyses uit. Kijk naar vergelijkbare garageboxen in de omgeving om te beoordelen of de prijs en voorwaarden redelijk zijn.

• Huurhistorie Onderzoeken:
  • Onderzoek de huurhistorie. Krijg inzicht in eerdere huurders en de consistentie van de huurinkomsten om de potentiële rendabiliteit te beoordelen.

• Financiële Gezondheid Beoordelen:
  • Beoordeel de financiële gezondheid. Analyseer de kosten, inkomsten, en potentiële risico’s om een duidelijk beeld te krijgen van de financiële aspecten.

• Inspectierapporten Opvragen:
  • Vraag inspectierapporten op. Als er recente inspecties zijn uitgevoerd, verkrijg dan de rapporten om mogelijke problemen te begrijpen.

• Professionele Hulp Inschakelen:
  • Schakel professionele hulp in. Overweeg het raadplegen van een vastgoedadvocaat, bouwkundig inspecteur, of vastgoedadviseur om ervoor te zorgen dat je geen belangrijke details over het hoofd ziet.

8. Beheerstrategie Bepalen

Het bepalen van een beheerstrategie voor jouw garagebox is essentieel om de investering op lange termijn succesvol te beheren en rendabel te houden. Hier zijn stappen om een effectieve beheerstrategie te ontwikkelen:

9. Juridische en Fiscale Overwegingen

Bij het investeren in garageboxen zijn juridische en fiscale aspecten van groot belang. Hier zijn de stappen om deze aspecten te begrijpen en te beheren:

• 1. Kennis van Huurwetgeving:
  • Verdiep je in de huurwetgeving. Begrijp de rechten en plichten van zowel huurder als verhuurder volgens de geldende wetten.

• 2. Opstellen van Waterdichte Huurcontracten:
  • Zorg voor goed opgestelde huurcontracten. Deze documenten moeten alle voorwaarden en verantwoordelijkheden van beide partijen bevatten.

• 3. Belastingvoordelen Onderzoeken:
  • Onderzoek belastingvoordelen. Ontdek mogelijke aftrekposten zoals onderhoudskosten, belasting op inkomsten en eventuele afschrijvingen.

• 4. Kennis van Lokale Belastingen:
  • Begrijp lokale belastingen. Informeer naar specifieke belastingen die van toepassing zijn op vastgoedinvesteringen in jouw regio.

• 5. Registratie- en Vergunningsvereisten Controleren:
  • Controleer registratie- en vergunningsvereisten. Zorg dat jouw garagebox voldoet aan alle noodzakelijke registraties en vergunningen.

• 6. Huurdersrechten en Verplichtingen Begrijpen:
  • Begrijp huurdersrechten en verplichtingen. Ken de rechten van huurders, maar ook jouw rechten als verhuurder.

• 7. Notariële Begeleiding Overwegen:
  • Overweeg notariële begeleiding. Een notaris kan helpen bij het opstellen en beoordelen van juridische documenten om zeker te zijn van rechtsgeldigheid.

• 8. Aansprakelijkheid en Verzekeringen Evalueren:
  • Evalueer aansprakelijkheid en verzekeringen. Zorg voor passende verzekeringen om eventuele risico’s te minimaliseren.

• 9. Wetgeving met Betrekking tot VvE’s Begrijpen:
  • Begrijp wetgeving met betrekking tot Verenigingen van Eigenaren (VvE’s) als die van toepassing zijn. VvE-regels kunnen van invloed zijn op de garagebox.

• 10. Periodieke Juridische Evaluaties Plannen:
  • Plan periodieke juridische evaluaties. Regelgeving kan veranderen, dus regelmatige controles zijn essentieel om bij te blijven.

10. Netwerken met Vastgoedexperts

Het opbouwen van een netwerk met vastgoedexperts kan van onschatbare waarde zijn bij het investeren in garageboxen. Volg deze stappen om jouw netwerk uit te breiden:

Alternatieven om in te beleggen

De prijzen van garageboxen kennen net als die van de huizenmarkt, pieken en dalen. Hierdoor zijn garageboxen niet op elk moment een gunstige investering. Daarnaast is diversificatie van je vermogen een mooi middel om risico te spreiden. Hieronder drie alternatieve beleggingsmogelijkheden met een goed rendement.

• Online in vastgoed beleggen

Het is tegenwoordig mogelijk om geld te investeren in projecten die worden beheerd. CORUM heeft verschillende vastgoed mogelijkheden waaruit je kunt kiezen. Je kunt kiezen voor de wereldwijde versie of de Europese variant. Lees meer over CORUM in onze review.

• Beleggen in Exchange Traded Funds

Persoonlijk zijn wij grote voorstanders van beleggen in ETF’s. Dit is voor de meeste mensen de perfecte manier om relatief simpel een goed rendement te behalen. Door een goed gespreide ETF te kopen spreid je je risico aanzienlijk. Daarbij zijn de rendementen die in het verleden zijn behaald erg goed. Dat terwijl deze manier vrijwel geen tijd kost.

• Beleggen in aandelen

Beleggen in aandelen is een mooie manier om nét dat beetje extra rendement te behalen. Keerzijde is wel dat hier erg veel tijd in gaat zitten, en het risico hoger is. Voor veel mensen is dat het niet waard, voor die mensen is de ETF de beste keuze.

Lees ook: FXFlat review – Tips, ervaringen & tarieven vergelijken

Conclusie: Beleggen in garageboxen

Het investeren in garageboxen biedt een solide kans voor financiële groei en diversificatie van vastgoedportefeuilles. Doorheen dit artikel hebben we de essentiële stappen besproken om succesvol te investeren in garageboxen.

Het begrijpen van de voordelen, grondig marktonderzoek doen en een slimme beheerstrategie bepalen zijn essentieel. Elk aspect vraagt aandacht en planning. Het is belangrijk om financiële, juridische en operationele aspecten goed te onderzoeken en te beheren.

Een duidelijk budget vaststellen, de juiste locatie kiezen, huurprijzen evalueren en rendement berekenen zijn cruciale stappen. Netwerken met vastgoedexperts en due diligence zijn ook van groot belang.

Als investeerder moet je de markt, nieuwe wetten en waardevolle vastgoedrelaties blijven volgen. Een slimme aanpak en voortdurende evaluatie helpen om opbrengsten te maximaliseren en risico’s te minimaliseren.